دریافت وام یکی از کاربردی ترین روش هایی برای خرید مسکن است. در این مقاله با انواع وام مسکن و روش های دریافت آن آشنا می شوید.
یکی از دغدغه‌های اصلی این روزهای مردم داشتن یک خانه به نام خودشان است هر چند که این مسئله تبدیل به یکی از مشکل ترین خواسته‌های مردم به ویژه زوجین و جوانان شده چرا که با توجه به افزایش قیمت‌های تورمی سبب این شد تا به کمک پس اندازهای خود کمتر کسی قادر به خرید منزل باشد، در همین راستا شرایط‌های مختلفی برای افراد مهیا است تا متوسل به وام مسکن شوند.
وام مسکن در واقع نوعی تسهیلات است که برگرفته شده از شرایط بودجه و امکانات تسهیلاتی هر کشور میزان آن مشخص میگردد که مبلغ معینی برای افرادی که توان پرداخت هزینه خرید خانه را به صورت کامل ندارند با استفاده از آن تعلق میگیرد. علاوه بر مبلغ وام، درصد سود برگشتی(بهره وام) به بانک هم در انواع مختلف وام دارای رقم متفاوتی میباشد و میتواند از 2 تا 20 درصد به طور معمول خلاصه شود.
به طور کلی وام‌های مسکن به چند دسته تقسیم میشوند و شامل وام‌هایی هستند که افراد با خرید اوراق ممتاز از بازار بورس دریافت نموده و یا وام‌هایی میباشند که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت میشود. باید بدانید که شرایط دریافت وام‌های مسکن در نحوه پرداخت، زمان انتظار و بهره متفاوت هستند.
نحوه دریافت وام مسکن بدون سپرده گذاری با خرید برگ‌های اوراق اتفاق می افتد. قیمت حدودی برگ‌های اوراق 70 هزار تومان است که به ازای هر برگ مبلغ 500 هزارتومان وام تعلق میگیرد. یعنی اگر برای مثال به دنبال وام 100 میلیونی باشید ملزم به خرید 200 برگ اوراق بوده تا قادر به اقدام تهیه وام باشید. پس از خرید اوراق نیازی به انتظار نیست و شما بلافاصله میتوانید برای دریافت وام خود اقدام کنید.
از پر طرفدارترین وام‌های مسکنی که با سپرده گذاری تحقق میابند، وام مسکن یکم است. این وام هم برای زوجین و هم افراد مجرد قابل دسترسی بوده در سال 1401 به نسبت سال گذشته افزایش داشته است. این وام به صورت زیر در دسترس است :
دریافت این وام ها توام با پرداخت قصد 12 ساله میباشد و اینکه میزان مبلغ سپرده گذاری لازم برای دریافت وام مسکن نصف مبلغ وام دریافتی بوده که باید قبل از دریافت وام آن را به مدت یک سال در بانک مد نظر سپرده گذاری کنید.
یکی از تسهیلات بانک مسکن است که به افراد برای خرید مسکن با عمر ساختمان زیر بیست و پنج سال به مبلغ 20 میلیون وام 12 ساله داده و باید از یک تا سه سال مبلغ 3 میلیون تومان را سپرده گذاری کنند. ضمن اینکه میزان بهره وام مد نظر 11 درصد میباشد.
این وام که متعلق به افراد بازنشسته است و به مبلغ 50 میلیون برای افراد بازنشسته ساکن شهر تهران و مبلغ 40 میلیون تومان برای افراد شهرهای دیگر است.
از سری وام‌هایی که برای هر کسی دریافت آن ممکن است استفاده از طرح وام خرید زمان میباشد. در این حالت متقاضی وام میتواند از بین 8 تا 12 میلیون تومان با گذاشتن دو برابر مبلغ مد نظر در حساب بانکی خود است. نرخ بهره این وام به میزان 11 درصد تعریف شده است. این وام هم به مانند دیگر موارد قبلی مدت زمان 12 ساله برای برگرداندن دارد.
این وام قابلیت تعلق به افراد مجرد و زوجین را بدون تفاوت داشته و هر کسی با درآمدی ثابت میتواند از دریافت وام بهره مند گردد. از حساب های افتتاحی طی سال 1398 :
این وام فقط به وام اولی‌های مسکن که بالای 18 سال سن باشند تعلق گرفته و با نرخ بهره 9 درصد تا مدت 20 سال قابل پرداخت است.
از آنجایی که میزان خسارت روستاها به هنگام وقوع بلایای طبیعی بیشتر از مناطق دیگر است، در همین راستا تصمیم بر این شد با دادن وام‌های 100 میلیون به ازای هر واحد مسکونی به همراه نرخ 5 درصد وضعیت مسکن‌های روستاها به شرایط ایمن تری قدم بردارد. این تسهیلات برای دریافت وام بدون سپرده دارای نخ بهره 17 یا 18 درصدی میباشد.
از تسهیلاتی است که برای تعمیر مسکن استفاده میشود که اصطلاحا به آن وام مشترک یا جعاله مسکن هم گفته و مبلغ وام به حساب صاحب مسکن پرداخت میگردد. متقاضیان دریافت این تسهیلات، هم کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن حساب دارند و هم کسانی که از طریق خرید اوراق اقدام به دریافت وام مشترک میکنند، میتوانند از وام جعاله استفاده کنند.
این موارد عمده ترین و کاربردی ترین وام‌های موجود برای دریافت قشرهای مختلف جامعه به صورت محدود بوده که میتواند به تهیه مسکن شما کمک کند.
